滕滕看房日記之5《九州清晏》

2012-03-13 | 樓盤直通車：九州清晏

時間：2012-3-12
地點：善國中路西側（龍門對過）
人物：滕滕
事件：探訪九州青晏（戶型房價周邊環境及教育配套）
開發商：山東新城建房地產開發有限公司（山東新城建房地產開發有限公司是滕州城建集團旗下專業從事房地產開發、經營、管理的企業。滕州城建開發集團是滕州市房地產業的龍頭骨干企業，“棗莊市誠信單位”、“棗莊市價格誠信單位”，“山東省房地產開發綜合實
力50強企業”，“中國地產百家銷售放心房品牌企業”和“最具公信度企業”。）

本期看點：1、樓盤介紹
2、公交系統
4、周邊環境和教育配套

今天滕滕要去探訪的樓盤是位于人民醫院對過的——九州清晏。
不見其房只聞其聲，就會讓大家聯想起九州華夏、九州風云、九州天下，據滕滕了解，現在房產商為了所謂的吸引百姓的“關注度”，名字取得那是一個比一個大氣、雍容，讓人遐想連篇，不過樓盤的實際情況到底跟這些名字符不符合，滕滕拭目以待。
滕滕現在的位置是安居小區，坐2路車直達人民醫院路西就是咱們得目的地了，現在正值中午上班高峰期，滕滕也算是領教到了“團結”就是力量的真諦，真是人人上車，人碰人人腳，辛苦，不過還好終于到站了。下了車，首先映入眼簾的是路西的人民廣場，醒目的“九州青晏”歡迎你，幾個大字橫亙其中，據說這片人民廣場也是城建投資建造，環境還算不錯，仿古琉璃青瓷瓦，百年不遇不老松，四合院坐落東臨，綠色點綴其中，樂天馬特地下超市緊靠街角，第一感覺滕滕感覺還可以。給打80分吧，居住環境怎么樣滕滕一步一步的探訪。

人民廣場，后面建筑群是九州清晏

樂天瑪特大型超市

還是老規矩，滕滕先圍繞著建筑群跑一跑，看看周邊的交通情況。

善國路、杏壇路、府前路公交站牌（從左到右）

九州清晏位置圖

公交系統也可謂便民、利民，但是滕滕也發現，任何有利的一面都會有它不好的一面，九州清晏交通便利的同時也帶來了環境的喧囂，車水馬龍永不停止的聲音，喜歡安靜的住戶可要謹慎考慮了。

現在讓滕滕回到起點，讓滕滕見識一下何為“九州”，來到售樓中心，滕滕不禁停住了腳步，“雍容大度典雅，飄灑平和”，這是滕滕初見九州清晏售樓中心的第一印象。雕梁畫棟，琉璃青瓷瓦，“多謝花工憐寂寞，尚留芍藥殿春風”。在這個冬天逗留不走，春天停滯不前的季節，九州清晏的售樓中心就如同這不著邊際的的季節里的一抹春色，給人驚喜，讓人不禁走入其中。

九州清晏售樓中心

進入售樓中心，里面裝修的也是金碧輝煌，裝修風格把現代與古典揉和的不著痕跡，因為滕滕是暗訪，所以這次滕滕把自己定位為即將結婚的滕州小伙，想要購買三室的新婚房，將自己的需求一一講給售樓小姐，由她來介紹適合我的戶型。以及九州清晏的規劃和周邊配套。

項目規劃總占地，12.84公頃，其中：居住小區用地：6.97公頃，市民廣場用地：3.84公頃，城市道路用地：1.91公頃，城市綠化用地：0.12公頃。地上總建筑面積約38.1萬平方米，其中住宅約32.3萬平方米，商業及配套約5.8萬平方米，小區內地下停車場約5.9萬平方米；市民廣場部分地下停車場和地下超市建筑面積約4.51萬平方米。建筑密度21.1%，綠地率45%，小區內地下停車位近2000個，住房2600余套，最高樓層32#，現如今剩余900余套住房。最高價6388元/平米，最低價3780元/平米，均價4458元/平米，滕滕覺得價格相對來說還是有點偏高。滕滕了解到，九州清晏本月底就完全收房，住戶可以隨買隨住，

南部地塊規劃了占地3.8公頃的城市綠化廣場。地面廣場景觀設計以“保護歷史文化遺產，還原生態城市和創建和諧社會”為主題，在大堂的東西兩側和正前方恢復重建了琴堂、幕廳、戒石亭、儀門、譙樓和善國坊，使這座魯南地區僅有的明代縣衙，再現了當年恢宏壯麗的雄風。市民廣場的西側和東北側，還分別修建了具有魯南特色的四合院和清風會館，遍地花木、古樹成蔭，一草一木，無不沉淀了歷史的記憶，滲透著滕州濃厚悠久的歷史文化氣息，廣場地下規劃設計為二層建筑，其中地下負一層為大型購物超市，負二層為地下車庫，總建筑面積4.5萬m2，關于周邊環境綠化，滕滕還是比較滿意的，周邊人民廣場規劃也是充分考慮住戶休閑要求，滕滕覺得這點是可以加分的。