滕滕看房日記之22《狀元府》
時間：2012-4-20
地點：奧林匹克中心西側
事件：探訪狀元府最新動態（開盤時間、價位、戶型）
人物：滕滕
開發商：滕州市天一投資置業有限公司

本期開點：
1：狀元府周邊環境
2：價位獨家解析
3：46%的綠化探討

  四月春，北國風光清風佛柳，天客來狀元府恰恰座落在滕國之北，如天中來客賜下一座府邸—狀元府。
滕滕今日要探討的就是這里，狀元府坐擁市政府與奧體中心之間，北辛路、科圣路，通盛路環繞，從風水來講，確有借政府之浩然正氣與奧體中心之蒸蒸人氣之意，今日探訪，看其是否名副其實。

  借北辛路綠色通道一路前行，來往車輛人群并不多，滿眼的綠意遮擋了視線，干凈、自然，經由通盛花園滕滕來到了狀元府售樓中心。

 
天客來狀元府售樓中心

樓盤設計及綠化：90
  售樓中心一抹紅色與周邊無盡的綠色襯托的恰到好處，滕滕走進大廳，售樓小姐面帶微笑如佛柳般款款而來，據售樓小姐介紹，狀元府的綠化率達46%，容積率3.4，樓間距達60米左右。第二、三排左右樓房已被團購出去，第一排22#，依此類推每排高二層，最后一排32#。各樓棟如棋子般散落排列，狀元府配有3600個地下車位和地面車庫200個，其中有單獨一棟單身公寓，狀元府的設計總體還是蠻貼心。

 
各樓棟排列

教育配套：75分
  狀元府設計有幼兒園，離此東走不遠處有實驗小學。
生活配套：75分
  狀元府除確路邊自有的商業辦公樓外，周邊到時沒有什么生活配套，遠離了市中心的喧囂卻也帶來了生活的不便，真是失之東隅收之桑榆。只希望上房之后生活配套能盡快完善起來。
 

交通配套：80分
  9、20、K107、K108路公交車途徑狀元府。有車的住戶倒是會很方便，北辛路寬廣可以悠閑的馳騁。

戶型設計：85分
  天客來狀元府建筑戶型以一單元兩戶板樓為主，層高2.9米，主打120 m2—150 m2戶型；另有100 m2—120 m2和160 m2—260 m2的樓王戶型點綴其間，其中值得注意的是狀元府設有獨棟公寓，60平米左右，30#，兩梯十六戶，這為生活較為拮據的住戶提供了更好的選擇。
 
 

  狀元府總的分81分

  其實，天客來狀元府的總體環境滕滕十分喜歡，除了生活配套的不足外，其周邊環境十分優美、安靜，祥和，真如其名宛如天來客，若喜歡安靜想遠離喧囂的住戶，滕滕建議選擇這里。

滕滕總結：
1：地理位置優越，環境祥和
2：預計8、9月分開盤，最遲不會超過10.1開盤
3：單身公寓設計貼心，可投資可自住
4：生活配套、教育配套略顯不足