人物簡介：

　　劉濤，滕州本地人，資深房產銷售顧問，多年房產銷售經驗，經歷過多個項目從開盤到交房完整銷售周期；對于滕州房地產市場以及客戶需求有客觀務實的理解。

　　小編：

　　您好劉經理，大家都知道買房不是一個簡單的事情，過年期間看房的朋友也特別多，您作為資深的房產顧問，請問您覺得買房子最需要考慮的問題是什么？

　　劉濤：

　　很多人都想在年關把房子給定下來，但作為首次置業的朋友來說，買房真的是太難了！一天看下來可以說是眼花繚亂。

　　我想說的是，買房有三個需要考慮的因素，搞明白這三點，你肯定能發現到底哪里的房子適合你！

　　第一：看品牌，好品牌是一個項目的基石，是實力和口碑的代表，一個項目如果開發商實力有保障，沒有后顧之憂，社會口碑也不錯，那基本上可以過了我們為什么要買的第一關。在這方面，本地國企是要優于其他企業的，因為本地國企都是深耕本地區，很多國企甚至有了幾十年的歷史，有實力、有積淀，有完善的保障體系，不至于買完房子之后出現問題找不到開發商。在滕州，交房之后找不到開發商的項目比比皆是，后續的問題你根本找不到人。

　　第二：看規劃，為什么我在這里說是看規劃而不是看區位，因為這要看我們手里的錢綜合考慮。以現在的眼光看區位，好位置的房子肯定價格高，如果你能負擔的起，也不考慮投資，這個當然可以直接買，但如果你資金有限，還想選位置好點的，這就需要看規劃了。

　　看規劃也有講究，一是要看城市的整體發展方向，這個從城市規劃的路網就能看出來，路就是城市的框架，路往哪里擴展，城市就往哪里發展；二是要看區域規劃，如果一個地方，教育資源、醫療資源、休閑文化資源、商業資源都配齊了，那這個區域就是城市發展的熱點區域，以后肯定差不了。買房子要以長遠的眼光看問題，以前你看不上的地方，現在有很多咱不都是高攀不起了嗎？

　　第三：看產品，這里所說的產品包括戶型面積、小區配套、樓間距、綠化等各項指標；一般情況下容積率越低產品舒適度就越高，容積率越高就越擁擠，舒適度就越差。在這里多說一點，戶型面積同樣符合這樣的規律，比如我們滕州最暢銷的剛需三室戶型，合理的面積區間一般都在110-130平米，這種三室戶型在布局合理的情況下，也能保證基本的居住舒適度。如果三室戶型低于110平米甚至低于100平米，那就很難保證舒適度，說白了，買這種房子其實就是換了一個地方繼續蝸居而已，只有住起來才會知道哪哪都不對勁，會產生很多矛盾點，早晚還得換。即使你是剛需客戶，一定要選擇具備基礎舒適度的面積，其實就貴個幾萬塊錢，算在首付里差的更少。所以剛需客戶更要一步到位，以后就再也不用因為房子牽扯精力了。

　　以上三點，就是我們買房子需要綜合考慮的問題，沒有孰重孰輕，都很重要，您要問說了這么多，那善國臻園的房子怎么樣，我只想說：全滿足，閉眼入就對了！