“購房” 那些不為人知的秘密

      大家回憶下，在我們去買房子的時候，售樓小姐會首先向你推薦高層樓房，會告訴你，樓層越高，空氣好、噪音小、連蒼蠅蚊子都會少幾只，不少購房者都會信以為然，其實住房并不是越高越好，具體啥原因，請看下文分解。

      本文同時還將介紹各種購房常識，給首次置業的“菜鳥”提供點建議。

      相對于房企來說，今年不好過。一會樓價降溫，一會又升溫，搞的現在滕州人都不曉得到底今年的樓盤怎么了，就在市場舉步維艱的同時，以往吃香喝辣的售樓小姐們如今也不得不對客戶展露出更多的微笑，有的甚至將開發商都不會告訴購房者的一些購房潛規則都和盤托出。今天小編整理了美女售樓小姐講訴的一些購房知識，以供大家參考。

各種購房常識大全：

1)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。

2)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
3)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。

4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
5)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

6)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。
8)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

9)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..

10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

11)注意，有的代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃啵热缗抨犢I號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

12)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
13)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

14)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。
15)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

16)不要相信物業管理，都是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理