市場調整期內，二手房成交量連續下滑。即使面對傳統營銷旺季“銀十”，也略顯成色不足。

　　克而瑞數據顯示，截至2025年10月，30個重點城市二手房成交面積為1469萬平方米，環比下降12%。

　　一方面，受前期需求消化較多，疊加國慶假期因素，以及資本市場的整體向好，分流了一部分樓市資金；另一方面，在“四代”住宅等新規項目陸續入市下，新房市場也對二手房市場形成了一定的沖擊。

　　但值得注意的是，盡管二手房成交規模在逐月下降，但市場表現相對更為穩定，且優于新房市場。

　　從累計情況來看，前10月30個重點城市二手房累計成交同比增長保持在6%，而30個重點城市新房成交累計同比下跌7%。

　　一二手成交總面積累計同比持平

　　一直以來，新房和二手房市場存在一定的競爭關系，但也不能否認兩者的聯動效應。

　　從一二手房累計成交面積來看，今年前10月30個重點城市一二手房成交總面積為27443萬平方米，與2024年同期持平。

　　這也說明當前市場整體需求相對穩定，并未出現大幅度下滑，市場呈現結構分化、逐步筑底的特征，并且已有部分城市開始增長。

　　具體到城市來看，一線城市前10月累計同比全線上漲，漲幅最高的是深圳，達12%；二線城市則明顯分化，其中合肥、重慶和成都等城市累計同比漲幅超10%。

　　去化周期有所提升

　　另外，二手房去化周期方面，也有所提升。

　　根據麟評居住大數據研究院報告顯示，10月份重點城市的二手房去化周期為19.0個月，環比上升7.6%，同比下降5.4%。

　　同時，市場信心指數進一步走低。根據麟評居住大數據研究院監測，10月份重點50城市場信心指數為-0.92，較上月下降0.07，同比下降0.08，市場信心指數已連續兩年位于低迷區間。

　　對此，麟評居住大數據研究院表示，10月市場信心指數面臨較大幅度的波動，或受到其他資本市場的分流，樓市信心恢復是當前市場的難題之一，短期來看，市場信心指數仍不具備恢復條件。

　　市場整體延續“以價換量”趨勢

　　克而瑞研究中心近日發布的一份研報指出，二手房市場成交仍處于下行通道。尤其是新房產品力全面提升背景下，二手房市場僅能吸引價格敏感度較高的剛需客群。

　　麟評居住大數據研究院預測，若無利好因素加持，靠市場供需自我調節，11月和12月二手房市場活躍度將繼續保持當前成交水平低溫運行。

　　丁祖昱評樓市預計，二手房市場延續下跌態勢。從全年來看與2024年持平或略有下降，整體一二手房規模受去年高基數影響將比2024年下降。二手房市場整體“以價換量”趨勢延續，其中部分城市區域的議價空間或將收窄。